法拍房产权过户手续流程清晰,具体要求整理如下:
必须提前备齐以下材料,缺一不可:
表格
取得法律文书:竞拍成功并付清全款后,法院会出具《执行裁定书》《协助执行通知书》等必备法律文书,这是办理过户的核心依据。
完成税费缴纳:携带上述法律文书、买受人身份证明、拍卖成交确认书,到当地税务部门完成核税,缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费,取得完税凭证。
提交过户申请:备齐所有材料后,前往房屋所在地的不动产登记中心提交过户申请,填写不动产登记申请表。
审核登记:不动产登记中心会核对材料真实性、核实房屋产权及查封解除情况,审核通过后办理产权变更登记。
领取新产权证:按不动产登记中心通知的时间,领取登记在买受人名下的新不动产权证书,过户完成。
未办理房产证的法拍房:需先通过法院取得全部购房原始凭证,由不动产登记部门先办理初始登记,再过户到买受人名下。
原房主不配合:法拍房过户无需原房主到场,仅凭法院出具的司法文书即可直接办理,不影响过户流程。
编辑者:admin
分享到: