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桂林法拍房起拍价如何计算

热点房产 2026-06-02 20:46

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桂林法拍房起拍价遵循全国统一司法拍卖规则计算‌，核心规则依据现行最高法司法解释，具体计算逻辑如下：

1. ‌基础参照标准‌：起拍价就是拍卖保留价，由法院参照房屋评估价确定；如果未做评估，则参照市场价格确定，同时需要征询当事人的意见。

2. ‌一拍最低限价要求‌：网络司法拍卖中，第一次拍卖的起拍价‌不得低于评估价或市价的70%‌，桂林本地一拍常见降价幅度为评估价的10%-20%，即起拍价通常为评估价的80%-90%。

3. ‌流拍后降价规则‌：如果一拍流拍，二拍可以酌情降低起拍价，每次降价幅度‌不得超过前一次起拍价（保留价）的20%‌，因此桂林二拍起拍价普遍比一拍再降20%，最低可到原评估价的56%，降价幅度最高可达评估价的44%。

4. ‌桂林本地实际案例参考‌：

· 桂林市七星区联发·益景这套115.32㎡法拍房，市场价（评估价）82万，二拍起拍价58.95万，比评估价低28%，符合降价规则；

· 桂林市七星区六合路这套131.63㎡法拍房，一拍起拍价47.4万，对应评估价约59万，降价约20%，符合一拍最低7折的要求。

编辑者：admin

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