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诸葛找房城市榜单：上海交易GMV位居全国第一，京津冀多城市房价下跌

热点房产 2021-01-11 15:18

2020年已经接近尾声，突如其来的疫情给楼市带来短暂性的冲击，自3月以来，在复工复产的带动下，楼市各指标好转。全年来看，今年土地出让金已经赶超去年，新房销售金额有望创新高，二手房销售金额突破去年成交水平，唯独今年的租赁市场受疫情影响明显，市场空置率上升，租金呈现小幅下行局面。为了解城市房地产市场情况，诸葛找房数据研究中心发布2020年城市房地产榜单数据，供市场参考。

一、土地榜单：整体收入可观，上海土地出让金位居全国第一

今年在疫情冲击下，开发商并未放缓拿地步伐，反而利用政策窗口期积极拿地，疫情下的土地市场并不冷清，上半年热点城市高价地块频出。今年全国土地的整体出让金已经赶超去年。根据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止到2020年12月25日，全国300城土地出让金为54603亿元，较去年整年上升12.1%。

从城市上看，长三角土地收入仍丰厚，TOP5城市中有4个城市位居长三角区域，上海、杭州、南京、苏州，其中，上海土地出让金以2941亿元位居全国第一，较去年上升76.4%，上升幅度超越其他城市，杭州以2666亿元紧随上海之后，较去年上升4.8%。值得一提的是武汉是国内疫情爆发的起源地，今年的土地收入仍可观，位居全国城市排行榜第九名，土地出让金为1600亿元，较去年上升7.1%。

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备注:2020年土地数据截止到12月25日

二、新房榜单：粤港澳大湾区城市销售金额上升明显

今年的新房市场交易已经达到去年同期水平，根据国家统计局数据显示，1—11月份，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。按照当前的销售额水平，预计全年商品房销售额能达到150000亿元，再创新高。

从全国新房成交金额TOP20城市看，由于一线城市较高的房价，GMV明显高于其他城市，上海新房成交金额位居全国第一，成交金额为4967亿元，较2019年上升6.3%。其次，广州新房成交金额为3002亿元，较去年上升14.5%。北京新房成交金额位居第三，为2875亿元，但成交金额较去年下降11.2%。

从全国新房成交面积TOP20城市看，中西部城市成交量级大，重庆、武汉、成都的销售量级位居前三。武汉以及周边的重庆作为本次疫情中心区域，恢复也相对滞后，成交涨幅呈现出负增长，重庆较去年下降25.8%，武汉较去年下降28.9%，成都与去年持平。从销售面积涨幅上看，销售面积TOP20城市中，惠州、广州、温州、合肥、苏州销售面积已经赶超去年同期成交水平。惠州、广州在粤港澳大湾区的政策利好下，加之深圳7.15最严新政后，部分需求外溢至周边的惠州及广州，一定程度上带动成交上行。而合肥和苏州作为长三角经济圈的重要城市，产业结构优化，人口聚集能力强，市场需求量大。

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三、二手房榜单：一线城市成交金额高企，长三角热点城市金额涨幅强劲

（一）交易榜单

从二手房城市GMV上看，一线城市已经进入存量房时代，无论是成交金额还是成交面积均位于TOP10以内。上海今年的二手房市场表现亮眼，金额和面积均位居全国第一。数据显示，2020年上海二手房成交金额为8444亿元，与去年相比上升22.3%；成交面积为2086万㎡，与去年相比上升16.3%。其次是北京，北京二手房成交金额为7203亿元，与去年相比微升1.3%；成交面积为1307亿元，与去年相比上升3.9%。

从TOP20城市榜单中看，一线城市中，上海、深圳金额和面积涨幅明显高于北京。深圳受政策规划利好影响，今年的楼市市场火热，涨幅在一线城市中居首。此外，一些热点二线城市今年二手市场表现强劲，如杭州、无锡、南京交易金额涨幅上升明显，较去年分别上升157.1%、101.2%、30.6%。

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（二）房价榜单

从房价上看，根据诸葛找房数据研究中心监测的100个城市的房价来看，嘉兴、南通、临沂房价涨幅位居前三，分别为25.9%、15.9%、14.6%。一线城市深圳以8.3%的涨幅位居第15，但从涨价差值上看，深圳今年每平方米涨5291元，位居全国第一。从区域分布上看，TOP20城市主要分布在长三角、珠三角核心城市群。

房价跌幅榜单中，京津冀城市群多城市上榜，天津、张家口、衡水、北京均上榜，跌幅分别为7.7%、6.0%、5.0%、4.7%。从城市GDP来看，GDP呈现城市南移状态，随着南方就业环境的好转，包括人才引进的优惠政策，南方城市快速发展，带动房地产市场的发展。山东省今年房价呈现下行局面，头部城市青岛、济南房价分别下降4.6%、4.1%。

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