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抢房热潮频现，一签能赚500万？

热点房产 2021-01-11 15:31

楼市最近似乎又给人异军突起的感觉，最明显的表现就是抢房热潮的出现。

近日，深圳某网红项目，开盘当日就销售一空，从入围摇号的有效登记客户来看，达到9687批，近万人，而该项目的房源却只有1171套，中签率虽然没有买彩票难，但也不是用“容易”二字能形容的，不止如此，相同情况在杭州、上海、成都等都有发生，抢房行为的出现对于现阶段楼市来说，似乎显得特别另类。

现在楼市是什么情况？在住房不炒四个大字的定位导向下，房地产一直处于平稳运行状态，不管土地市场还是交易市场都非常淡定，人们对楼市的期待值越来越高。

据诸葛找房数据中心监测，11月全国主要地级市土地成交952宗，成交规划建筑面积为9177.16万㎡，同比下降2.53%，环比下跌13.99%；成交楼面价为4339.55元/平方米，同比上涨19.45%，环比上涨12.31%；土地出让金为3988.26亿元，同比上涨16.6%，环比下跌3.26%。

流拍率方面，“黑天鹅”后，前期积压的需求逐渐释放加上优质地块频频放出，房企拿地积极性强，流拍率走低；8月份流拍率降至年内最低水平，9月份以来流拍率持续走高，本月流拍率为9.58%，较上月上涨1.59个百分点，房企拿地积极性下降。

而在最近中国青年报在“你心目中15年后的中国什么样”的青少年调查显示中，对于你希望未来生活品质在哪些方面得到提升问题上，70.4%的受访青少年期待坚持住房不炒，保持楼市平稳。

足可见国家、楼市、人民这三者之间的关系发生了非常微妙的变化，楼市今非昔比，未来可期。

所以在这样的背景下，“抢房热”多么突兀大家了解了吧。

但需要注意的是，现在这种情况和曾经只要是房子就买的情况大相径庭，拿深圳这次网红楼盘为例，之所以能吸引近万人来抢房很大原因是该新房和二手房价格倒挂，该项目楼盘均价差不多在13.1万元/平方米，但是相同地段下，周边二手房挂牌价在17-18万元/平方米，两者每平方米一下子相差4-5万元，如果你购买一套100平米左右的房子，变相的说不就是赚了500万吗？

这么大的利益驱使下，谁不想冒险尝试，万一就中签了呢，一个普通人就算打工一辈子也赚不到500万，所以巨大的套利空间下，不管有没有购房资格，大家也都想方设法登记摇号，然后我们就看到了“众筹打新”“代持购房”等奇葩的骚操作。

原本限价是为了给更多无房家庭上车机会以及打击房价出现的，但现在确实被不少有心人钻了空子，可就像打击假离婚购房行为一样，楼市既然又生了小病，自然要医治。

针对深圳出现的这一情况，当地住建部门表示，将严查购房者首付来源的流水，并联合相关力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。当地相关负责人也明确表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实国家房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。

对于接下来深圳会有什么新动作大家可以期待下，回想7月中旬深圳调控加码的背景。

根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。价格更是坚挺，黑天鹅后价格上涨明显，截止到2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%，所以说深圳楼市收紧也是必然的，那么针对这次相信接下来也会有些行动。

不止深圳，我们可以再看下其它城市近况，上周仅七天时间，成都、西安、武汉、厦门、东莞、烟台、珠海、上海、南通等城市相继出台楼市新政，涉及购房、租赁、人才落户等多方面内容，大上周，海口、深圳、西安、重庆、厦门、云南、苏州、哈尔滨等省市也相继出台楼市新政。

眼下楼市真是头疼医头，脚疼医脚，对症下药，未来可期。

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