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六大方向重新定位楼市，未来5-10年，无房家庭成为被保护对象！

热点房产 2021-01-11 15:38

这两天楼市又热闹起来了。近日，浙江台州发布新的楼市政策表示自相关通知实施之日起，不管是购买新房还是二手房，取得不动产权证书满3年后才能转让，购买时间以交易合同网签时间为准。简单来说就是台州开始实施限售了，对于这种操作大家应该不陌生，为了限制市场流通性，遏制投机炒房行为，限售绝对可以算是“打蛇打七寸”的绝招。

投资过房产的人应该知道，当房子买入后，自持时间不能过长，讲究的是快进快出，因为是借助杠杆来撬动的房价，如果房子长时间不能出手，自己就要承担时间带来的负债压力，这可不是一笔小费用，而限售正好延长了房屋买卖的时间线，让人不得不重新考量房子可投资的风险性，所以限售这个措施在近几年一直成为不同城市打击投资客的好手段。

也恰逢最近，重要建议内容正式发布，给予楼市重新定位赋能的六个重点方向内容值得大家关注下，尤其是刚需和无房家庭，绝对可以算是好消息。

一、“房住不炒”定位不变，未来短时间内仍不变

从2016年住房不炒这四个字被提出以后，楼市完全两极反转，有数据统计，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%，一年才365天，这样高频的调控次数，几乎都快赶上一天就出台两个措施，就算今年受特殊情况影响，楼市依旧没有放松痕迹，一直把住房不炒这四个贯彻下去，而今，更是明确把该内容写到建议中，完全可以看出国家的决心。

相信预计未来5-10年内，房住不炒定位仍不会改变，这也是在直接保护刚需和无房家庭。

二、因城施策继续推进

像开篇说的台州一样，其实大家应该能看到，在整体市场方针不变的情况下，每个城市都在根据自己的实际情况进行调整，譬如前段时间有城市会明确针对假离婚骗取购房资格的行为进行限制，也有城市会对新房出售价格设置门槛，具体情况具体分析，对不同城市来说更具有针对性。

三、房地产市场平稳发展是长效机制

从房价就能看出以往楼市的发展是飞速的，这就致使很多想要购房者心有余而“钱包”不足，逐渐地，楼市隐约有种两极分化趋势，有房的房子越来越多，没房的越来越碰不到，所以相对而言，楼市慢下来，逐渐找到一个平稳发展的节奏，才能缩小人们之间的差距。

四、租购并举，大力发展住房租赁市场

我国租房群体是很庞大的，但从以往时间线来看，租房市场一直存在很多短板，总给人们租房和买房有很大差距的感觉，所以人们从来不会把租房放到第一位，而是要努力买房，像这段时间经常出现长租公寓跑路情况，就给很多租户带来了钱财和精神上的损失，后续随着对长租公寓的规范性，监管方面的政策进一步完善，相信给租房群体带来的利好会越来越多。

五、增加保障房供给

房地产市如今尽管已经慢下脚步，但由于前期铺垫，房价已经在一个相对高位上，这个问题不是能一下子就解决的，所以国家从其他方面逐渐满足不同人的居住需求，譬如共有产权房、保障房等等。

六、房地产同实体经济均衡发展

郁亮在前段时间就表示：房地产确实到了白银时代，到今天为止没有改变这个看法。在对整体行业趋势分析的时候，更是直言，行业将回归成国民经济中的一个普通行业，就像制造业一样。这句话不是没有道理的。

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