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法拍房过户费用大概是多少

热点房产 2026-06-01 18:11

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法拍房过户税费‌和普通二手房交易标准一致，整体费率在成交价的6%-15%区间‌，具体金额和房屋属性、产权年限、买受人购房情况直接相关，各项费用明细如下：

核心税费（按规定分别由买卖双方承担，多数法拍房公告约定由买受人全部承担）

‌契税（买受人承担）‌：

首套住宅：90㎡以下按成交价‌1%‌征收，90㎡及以上按‌1.5%‌征收

二套住宅：90㎡以下按成交价‌1%‌征收，90㎡及以上按‌2%‌征收（北上广深苏蓉杭执行3%）

三套及以上/非住宅（商铺/公寓等）：统一按成交价‌3%‌征收

‌增值税及附加（原业主承担）‌：

房屋产权满‌2年‌：免征

不满2年：按成交价全额征收‌5.6%‌

‌个人所得税（原业主承担）‌：

房屋满‌5年且是原业主家庭唯一住房‌：免征

不满足满五唯一条件：能核实原值的按‌转让所得20%‌征收，无法核实原值的按成交价‌1%-3%‌征收（一般住房按1%）

‌其他税费（非住宅/特殊房屋需要缴纳）‌：

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅/非住宅按成交总额0.25%-0.5%征收，满5年也免征；商业用房最高按增值额的60%四级累进征收

印花税：按成交价‌万分之五‌征收，双方都需缴纳，买受人部分约为总房款0.05%

土地出让金：划拨土地需要补缴，一般为评估价的1%-3%，具体按当地政策核算

额外费用（除税费外的其他过户成本）

拍卖佣金：一般为成交价的0.5%-5%，由平台或拍卖机构收取，多数现在网拍已经减免佣金

不动产登记工本费：住宅80元/套，非住宅550元/件

历史欠费：物业费、水、电、燃气等欠费，需要买受人承担，金额看实际欠缴情况

举个例子：一套桂林100㎡，100万成交价的首套法拍住宅，满2年但不满足满五唯一，总过户税费约为：1.5%契税 + 1%个税 = 2.5万，加上其他杂费总费用在2.5万-3万左右；如果不满2年，总税费约为1.5%+5.6%+1% = 8.1万。

如果法拍房公告约定“所有税费由买受人承担”，需要把原业主的增值税、个税都算进总费用，不要只算自己要交的契税。

编辑者：admin

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