法拍房退税分两种常见场景,不同场景需要的材料有所区别:
一、垫付卖方税费向法院申请退还垫付款(最常见)
需要准备以下材料,缺一不可:
买受人的身份证原件+复印件,以及收款银行卡(明确标注开户行、卡号)
法院出具的拍卖相关文书:《成交确认书》《裁定书》,均需要原件和复印件
垫付卖方税费的完税凭证原件:税票上需清晰标注卖方姓名和具体税费金额,复印件不被认可
如果委托他人代办,还需要提供经公证的授权委托书以及代办人身份证件
二、申请契税退税(符合政策条件的情况)
如果是符合契税退税条件(实际面积小于合同面积、交易无效退房等),需准备这些材料:
购房人本人身份证件、不动产权证(房产证)
契税完税凭证原件、房屋买卖合同、网签备案合同
对应情形的补充材料:
交易无效/撤销退税:需要提供法院判决、仲裁裁决的证明文件
面积差退税:需要提供开发商退款凭证、面积实测报告
三、享受居民换购住房个税退税(卖旧房买法拍新房)
如果是卖旧房后1年内买法拍新房,符合个税退税优惠政策,需准备:
《居民换购住房个人所得税退税申请表》
纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同
法拍新房作为新购住房,额外提供:法院出具的成交确认书、裁定书、不动产权证书及其复印件即可
编辑者:admin
分享到: